シンク下の臭い放置はNG？賃貸トラブルを避ける賢い知識

賃貸物件のキッチンで、シンク下の扉を開けると漂ってくる嫌な臭い。福生市で蛇口や排水口を交換して水漏れ修理すると料理をする場所だけに衛生的に気になりますし、何より不快な気分になりますよね。実はこのシンク下の臭い、単に「臭い」という問題だけでなく、賃貸契約における「原状回復義務」にも関わってくる可能性があり、放置しておくと退去時に思わぬトラブルに繋がるケースもあるのです。シンク下の臭いの主な原因は、排水トラップに溜まった汚れやヘドロ、封水切れによる下水の臭い上がり、湿気によるカビの発生、あるいは排水ホースの隙間や劣化などが考えられます。賃貸物件では、入居者は「善良なる管理者の注意義務（善管注意義務）」を負っています。これは、借りている部屋や設備を、常識的な範囲で注意を払って使用・管理する義務のことです。つまり、日常的な掃除を怠った結果、排水口がひどく汚れて悪臭が発生している場合や、不適切な使い方で設備を破損させてしまった場合は、入居者の責任が問われる可能性があるのです。基本的に、建物の構造上の問題や、配管の経年劣化による不具合（例えば、通常の使用にも関わらず排水管が詰まった、配管が自然に破損したなど）の修理費用は、貸主（大家さん）が負担するのが一般的です。しかし、臭いの原因が入居者の使い方にあると判断された場合、例えば「日常的な清掃を怠ったことによる著しい汚れやカビ」「大量の油や固形物を流し続けたことによる排水管の詰まり」などが原因で専門的な清掃や修理が必要になった場合、その費用が入居者負担となるケースもあります。特に注意したいのが、退去時の原状回復です。入居中にシンク下の臭いを放置し、退去時の点検でひどい汚れやカビ、強い臭いが残っていると判断された場合、通常のハウスクリーニング代とは別に、特別な清掃費用や、場合によっては関連する修繕費用を「原状回復費用」として請求される可能性が出てきます。こうしたトラブルを避けるためには、まず入居時のチェックが非常に重要です。内見の際にシンク下の扉を開け、臭いや内部の状態（シミ、カビ、排水管の状態など）をしっかり確認しましょう。もし気になる点があれば、入居前に修繕や清掃を依頼し、その内容を契約書や覚書などの書面で残しておくことが大切です。入居時の状態を写真で記録しておくのも有効な手段です。そして、居住中は善管注意義務を意識した使い方を心がけることが基本です。排水口のゴミ受けはこまめに掃除し、油や固形物を流さない、定期的に換気して湿気を防ぐ、こぼしたものはすぐに拭き取るなど、日常的なケアを怠らないようにしましょう。それでも臭いが発生し、自分でできる範囲の清掃で改善しない場合は、決して放置せず、早めに管理会社や大家さんに相談してください。早期に連絡することで、原因が経年劣化なのか、入居者の使い方なのかを判断しやすくなり、適切な対応に繋がります。退去前には、シンク下を入念に掃除しておくことも忘れずに。退去立ち会いの際には、シンク下の状態も確認してもらい、認識の齟齬がないようにしておくと、後のトラブルを防ぐことができます。賃貸キッチンのシンク下の臭いは、不快なだけでなく、費用負担や契約上の責任問題にも発展しかねない問題です。日頃からの適切な使用とメンテナンス、そして管理会社・大家さんとの円滑なコミュニケーションを心がけ、気持ちの良いキッチン環境とスムーズな賃貸生活を送りましょう。