マンションの排水管構造にはいくつかの方式があり、それぞれがメンテナンス性、遮音性、そして将来的なリノベーションのしやすさといった、住む人の生活に深く影響を与えます。主な排水方式として、「SPS（Standard Pipe System / スラブ下配管方式）」「PDPS（Pipe Duct Piping System / パイプシャフト内配管方式）」「壁内配管方式（先走り配管）」などが挙げられます。SPSは、各住戸の排水管が下の階のコンクリートスラブ（床）の下を通って縦主管に接続される方式です。この方式のメリットは、各住戸の天井裏に排水管が露出するため、比較的メンテナンスや将来的な配管交換がしやすい点です。しかし、排水音が下の階に響きやすいというデメリットがあり、防音対策が不十分だと騒音問題に発展する可能性があります。PDPSは、排水管をパイプスペース（PS）と呼ばれる縦に伸びる空間に集約して設置する方式です。各住戸からの横枝管はPS内で縦主管に接続されます。この方式は、排水音が各住戸の居室に響きにくいという利点がありますが、PSの位置によって水回りの間取り変更に制約が生じやすいというデメリットがあります。壁内配管方式は、排水管を壁の内部に埋め込む方式で、配管が目立たないためデザイン性に優れています。しかし、メンテナンスや修理の際に壁を壊す必要があるため、コストや手間がかかるという点が課題です。さらに近年では、「二重床・二重天井方式」を採用することで、床下に配管スペースを確保し、専有部分内で配管を自由に配置しやすく、メンテナンス性やリノベーションの自由度を高めたマンションも増えています。それぞれの排水方式には一長一短があり、マンションの築年数やグレードによって採用されている方式が異なります。購入や賃貸を検討する際には、どのような排水方式が採用されているかを確認し、メンテナンス性や騒音、将来のライフプランを考慮した上で、自身の生活スタイルに合った物件を選ぶことが大切です。